2623 Avenue MELEZES · Rawdon
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 185 m² · constr. 2016 · terrain 3 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 249 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869954846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
62037869954846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 632 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 137 $ Poids 57 % |
| 2 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 862 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +45 760 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 031 $ Poids 38 % |
| 3 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 932 587 $ Poids 36 % |
| 4 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 868 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +69 661 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 701 946 $ Poids 31 % |
| 5 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 871 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 240 $ Poids 31 % |
| 6 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 409 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 788 741 $ Poids 26 % |
| 7 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 686 862 $ Poids 24 % |
| 8 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 657 m · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 919 $ Poids 23 % |
| 9 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 702 827 $ Poids 17 % |
| 10 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 922 713 $ Poids 17 % |
| 11 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 555 062 $ Poids 14 % |
| 12 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 758 411 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.