4533 Rue LANGLOIS · Rawdon
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 124,2 m² · constr. 1956 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 141 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869961003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
62037869961003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 44 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 263 m · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 282 $ Poids 66 % |
| 2 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 225 914 $ Poids 56 % |
| 3 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 517 $ Poids 53 % |
| 4 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 97 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 766 $ Poids 50 % |
| 5 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 392 082 $ Poids 40 % |
| 6 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 526 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 448 338 $ Poids 38 % |
| 7 | 2571, avenue des Mélèzes, Rawdon 2024-10-18 · 208 m · Vendu 330 000 $ (2 877 $/m²) 114,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 377 242 $ Poids 37 % |
| 8 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 108 $ Poids 36 % |
| 9 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 666 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 244 805 $ Poids 36 % |
| 10 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 957 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +1 279 $ | 301 386 $ Poids 35 % |
| 11 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 406 $ Poids 29 % |
| 12 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 947 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 592 740 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.