2616 Avenue MELEZES · Rawdon
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 167,3 m² · constr. 2017 · terrain 5 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 557,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 238 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869963185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
62037869963185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 970 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 561 $ Poids 51 % |
| 2 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 562 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 001 $ Poids 50 % |
| 3 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 929 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 669 792 $ Poids 45 % |
| 4 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 395 m · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 287 $ Poids 44 % |
| 5 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 125 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 306 $ Poids 42 % |
| 6 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 656 728 $ Poids 33 % |
| 7 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 969 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 782 $ Poids 32 % |
| 8 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 764 m · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 615 $ Poids 31 % |
| 9 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 567 492 $ Poids 21 % |
| 10 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −68 347 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 894 061 $ Poids 19 % |
| 11 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 366 199 $ Poids 18 % |
| 12 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 881 607 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.