2628 Avenue MELEZES · Rawdon
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 194,3 m² · constr. 2017 · terrain 5 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 200,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 291 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869964921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
62037869964921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 91 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 514 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 717 $ Poids 58 % |
| 2 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 478 m · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −58 251 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 748 500 $ Poids 37 % |
| 3 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 952 830 $ Poids 35 % |
| 4 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge +44 165 $ | 810 204 $ Poids 28 % |
| 5 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 888 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 785 $ Poids 27 % |
| 6 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 753 187 $ Poids 23 % |
| 7 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +54 827 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 707 424 $ Poids 23 % |
| 8 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 568 758 $ Poids 22 % |
| 9 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 739 295 $ Poids 21 % |
| 10 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 909 m · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 710 910 $ Poids 16 % |
| 11 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 722 313 $ Poids 15 % |
| 12 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 777 220 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.