2629 Avenue MELEZES · Rawdon
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 111,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 189 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869965170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
62037869965170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 334 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 648 804 $ Poids 63 % |
| 2 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 616 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 487 143 $ Poids 52 % |
| 3 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 571 809 $ Poids 47 % |
| 4 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 247 $ Poids 45 % |
| 5 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 309 866 $ Poids 43 % |
| 6 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 716 $ Poids 39 % |
| 7 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 681 683 $ Poids 39 % |
| 8 | 2571, avenue des Mélèzes, Rawdon 2024-10-18 · 384 m · Vendu 330 000 $ (2 877 $/m²) 114,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 409 691 $ Poids 39 % |
| 9 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 664 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 318 692 $ Poids 39 % |
| 10 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 595 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 002 $ Poids 38 % |
| 11 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 712 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 867 $ Poids 38 % |
| 12 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 503 201 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.