2616-2618 Route 348 · Rawdon
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 135 m² · constr. 1970 · terrain 2 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 203 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869971462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
62037869971462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 58 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 404 m · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 375 166 $ Poids 75 % |
| 2 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 169 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 550 450 $ Poids 63 % |
| 3 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 935 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 605 $ Poids 61 % |
| 4 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 876 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 250 349 $ Poids 56 % |
| 5 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 063 $ Poids 39 % |
| 6 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 907 $ Poids 36 % |
| 7 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 931 $ Poids 36 % |
| 8 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 223 547 $ Poids 34 % |
| 9 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 990 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 821 $ Poids 31 % |
| 10 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 523 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 268 823 $ Poids 29 % |
| 11 | 2571, avenue des Mélèzes, Rawdon 2024-10-18 · 351 m · Vendu 330 000 $ (2 877 $/m²) 114,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 779 $ Poids 28 % |
| 12 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 443 545 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.