2641 Rue PINS-VERTS · Rawdon
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 85,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 167 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869972861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
62037869972861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 375 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 54 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 498 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 514 065 $ Poids 74 % |
| 2 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 343 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 160 $ Poids 74 % |
| 3 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 523 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +25 893 $ | 417 822 $ Poids 74 % |
| 4 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 812 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 450 $ Poids 66 % |
| 5 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 852 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 80 225 $ Poids 65 % |
| 6 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 536 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 284 756 $ Poids 50 % |
| 7 | 2482, Route 348, Rawdon 2025-06-26 · 886 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 188 $ Poids 44 % |
| 8 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 227 m · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 295 177 $ Poids 43 % |
| 9 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 831 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 736 $ Poids 37 % |
| 10 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 386 $ Poids 37 % |
| 11 | 4133, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-10-24 · 275 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 048 $ Poids 35 % |
| 12 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 619 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.