2648 Rue PINS-VERTS · Rawdon
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 133 m² · constr. 1982 · terrain 6 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 317,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 179 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869973562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
62037869973562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 484 m · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 393 867 $ Poids 72 % |
| 2 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 171 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 527 $ Poids 61 % |
| 3 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 514 $ Poids 57 % |
| 4 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 958 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 261 511 $ Poids 54 % |
| 5 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 466 945 $ Poids 46 % |
| 6 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 874 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 093 $ Poids 43 % |
| 7 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 992 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 142 $ Poids 41 % |
| 8 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 842 $ Poids 32 % |
| 9 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 521 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 279 332 $ Poids 31 % |
| 10 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 331 899 $ Poids 30 % |
| 11 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 632 129 $ Poids 30 % |
| 12 | 2571, avenue des Mélèzes, Rawdon 2024-10-18 · 380 m · Vendu 330 000 $ (2 877 $/m²) 114,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 389 901 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.