4306 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 130,1 m² · constr. 1910 · terrain 3 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,2 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 189 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869976933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
62037869976933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 859 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 391 $ Poids 62 % |
| 2 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 726 m · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 949 $ Poids 61 % |
| 3 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 448 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 339 $ Poids 54 % |
| 4 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 141 $ Poids 48 % |
| 5 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 583 $ Poids 47 % |
| 6 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 599 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 338 $ Poids 46 % |
| 7 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 677 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 132 $ Poids 46 % |
| 8 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 244 $ Poids 42 % |
| 9 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 923 m · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 274 799 $ Poids 40 % |
| 10 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 640 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 237 786 $ Poids 32 % |
| 11 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +55 728 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 529 373 $ Poids 30 % |
| 12 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 472 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.