4611 Rue LIONEL · Rawdon
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 170,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,6 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 234 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869980511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
62037869980511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 368 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 453 342 $ Poids 57 % |
| 2 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 945 m · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 336 $ Poids 50 % |
| 3 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 508 m · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 424 845 $ Poids 38 % |
| 4 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 320 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +59 433 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 625 582 $ Poids 37 % |
| 5 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 518 $ Poids 36 % |
| 6 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 985 $ Poids 34 % |
| 7 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 849 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 517 314 $ Poids 27 % |
| 8 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 294 435 $ Poids 24 % |
| 9 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 641 m · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 636 336 $ Poids 22 % |
| 10 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 301 820 $ Poids 22 % |
| 11 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 473 249 $ Poids 18 % |
| 12 | 2372, route 348, Rawdon 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 381 500 $ (2 304 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 854 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 382 848 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.