2647 Rue PINS-VERTS · Rawdon
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 57 m² · constr. 1945 · terrain 3 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 386,3 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 78 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869982235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
62037869982235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 5 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 298 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 131 938 $ Poids 48 % |
| 2 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 658 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 330 387 $ Poids 23 % |
| 3 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 753 m · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 331 $ Poids 18 % |
| 4 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 054 $ Poids 15 % |
| 5 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 116 091 $ Poids 14 % |
| 6 | 3061, rue Linda, Rawdon 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 84 000 $ (1 799 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 92 647 $ Poids 13 % |
| 7 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 231 285 $ Poids 7 % |
| 8 | 4998, Rue Koch, Rawdon 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (5 482 $/m²) 45,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 402 $ Poids 6 % |
| 9 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 214 356 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.