4219-4221 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 177,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,4 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 180 300 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869983168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
62037869983168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 388 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 377 $ Poids 62 % |
| 2 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 932 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 528 086 $ Poids 43 % |
| 3 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 789 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +54 380 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 014 $ Poids 40 % |
| 4 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 104 $ Poids 33 % |
| 5 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 902 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 820 $ Poids 33 % |
| 6 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 733 m · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 298 881 $ Poids 26 % |
| 7 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −46 580 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 755 802 $ Poids 24 % |
| 8 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 527 561 $ Poids 19 % |
| 9 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 937 m · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 647 931 $ Poids 18 % |
| 10 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 599 880 $ Poids 14 % |
| 11 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 340 875 $ Poids 14 % |
| 12 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 846 724 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.