4149 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 141 700 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869991757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
62037869991757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 49 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 664 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 77 425 $ Poids 75 % |
| 2 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 692 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 313 $ Poids 74 % |
| 3 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 793 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 359 677 $ Poids 70 % |
| 4 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 366 246 $ Poids 68 % |
| 5 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 047 $ Poids 67 % |
| 6 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 152 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 413 781 $ Poids 64 % |
| 7 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 611 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +8 951 $ | 279 493 $ Poids 62 % |
| 8 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 401 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 281 334 $ Poids 60 % |
| 9 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 855 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 528 615 $ Poids 48 % |
| 10 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 953 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 622 $ Poids 45 % |
| 11 | 4133, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-10-24 · 85 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 473 120 $ Poids 40 % |
| 12 | 4308, rue Morin, Rawdon 2025-02-26 · 953 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 167 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.