4153 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
511 600 $
Autre · 2 093 $/m² · 244,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315,2 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 245 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869992450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
62037869992450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
433 875 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 207 m · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 950 $ Poids 68 % |
| 2 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 651 $ Poids 36 % |
| 3 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 659 m · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 692 150 $ Poids 30 % |
| 4 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −36 916 $ | 723 481 $ Poids 26 % |
| 5 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 726 223 $ Poids 21 % |
| 6 | 2978-2980-2982, 18e Avenue, Rawdon 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 813 500 $ (3 526 $/m²) 230,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 963 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 865 268 $ Poids 17 % |
| 7 | 3951-3955, rue Saint-Vincent, Rawdon 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 036 $/m²) 228,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 741 472 $ Poids 15 % |
| 8 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 036 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 779 736 $ Poids 15 % |
| 9 | 3831 et 3833, rue Queen, Rawdon 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 404 $/m²) 230,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 918 859 $ Poids 15 % |
| 10 | 3082-3084-3086, 18ième avenue, Rawdon 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 928 $/m²) 248,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 957 165 $ Poids 13 % |
| 11 | 3112, 3114 et 3116, 18ème Avenue, Rawdon 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 817 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 412 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 412 $ Poids 13 % |
| 12 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +99 473 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 923 480 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.