4308 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 97,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,5 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 238 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870001811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
62037870001811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 981 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 436 357 $ Poids 64 % |
| 2 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 438 241 $ Poids 59 % |
| 3 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 997 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 668 $ Poids 59 % |
| 4 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 609 776 $ Poids 57 % |
| 5 | 4308, rue Morin, Rawdon 2025-02-26 · 0 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 575 $ Poids 57 % |
| 6 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 713 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 300 602 $ Poids 53 % |
| 7 | 3043, rue Willow, Rawdon 2025-02-04 · 274 m · Vendu 185 000 $ (1 886 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 533 $ Poids 52 % |
| 8 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 917 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 565 $ Poids 50 % |
| 9 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 528 180 $ Poids 50 % |
| 10 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 905 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 227 $ Poids 47 % |
| 11 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −23 857 $ | 496 770 $ Poids 47 % |
| 12 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 362 258 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.