4350 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 256,5 m² · constr. 1945 · terrain 15 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 701,3 m²
Frontage
133,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 421 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870002210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
62037870002210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 96 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 548 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 711 229 $ Poids 56 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +74 061 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 747 112 $ Poids 34 % |
| 3 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 897 $ Poids 33 % |
| 4 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 737 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 802 437 $ Poids 24 % |
| 5 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 708 245 $ Poids 20 % |
| 6 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 797 $ Poids 18 % |
| 7 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 056 $ Poids 17 % |
| 8 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 411 678 $ Poids 16 % |
| 9 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 935 m · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 78 538 $ Poids 13 % |
| 10 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 886 144 $ Poids 11 % |
| 11 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 507 240 $ Poids 11 % |
| 12 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 693 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.