4276 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 107,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870010753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
62037870010753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 945 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 456 564 $ Poids 62 % |
| 2 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 468 179 $ Poids 50 % |
| 3 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 522 628 $ Poids 49 % |
| 4 | 4308, rue Morin, Rawdon 2025-02-26 · 127 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 620 892 $ Poids 49 % |
| 5 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 875 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 480 446 $ Poids 46 % |
| 6 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 571 113 $ Poids 46 % |
| 7 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 608 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 314 070 $ Poids 45 % |
| 8 | 3043, rue Willow, Rawdon 2025-02-04 · 397 m · Vendu 185 000 $ (1 886 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 151 $ Poids 44 % |
| 9 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 646 858 $ Poids 44 % |
| 10 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 954 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 196 $ Poids 43 % |
| 11 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 528 809 $ Poids 43 % |
| 12 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 379 070 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.