2885 Rue COLIBRIS · Rawdon
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 237,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 362 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870011690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
62037870011690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 95 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 691 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 816 687 $ Poids 62 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +40 570 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 831 621 $ Poids 52 % |
| 3 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 833 644 $ Poids 41 % |
| 4 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +83 583 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 045 991 $ Poids 28 % |
| 5 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 960 $ Poids 28 % |
| 6 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 905 m · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 783 090 $ Poids 26 % |
| 7 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 538 055 $ Poids 21 % |
| 8 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 429 318 $ Poids 19 % |
| 9 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 401 $ Poids 18 % |
| 10 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 555 205 $ Poids 13 % |
| 11 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 938 $ Poids 12 % |
| 12 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 448 216 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.