2880 Rue COLIBRIS · Rawdon
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 111,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 216 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870012521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
62037870012521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 876 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 464 092 $ Poids 60 % |
| 2 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 982 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 889 $ Poids 55 % |
| 3 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 430 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 974 $ Poids 54 % |
| 4 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 530 490 $ Poids 52 % |
| 5 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 588 105 $ Poids 50 % |
| 6 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 931 $ Poids 46 % |
| 7 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 334 $ Poids 44 % |
| 8 | 4308, rue Morin, Rawdon 2025-02-26 · 119 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 640 438 $ Poids 44 % |
| 9 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 162 535 $ Poids 41 % |
| 10 | 3043, rue Willow, Rawdon 2025-02-04 · 317 m · Vendu 185 000 $ (1 886 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 734 $ Poids 41 % |
| 11 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 692 314 $ Poids 40 % |
| 12 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 986 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −7 157 $ | 547 622 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.