2870 Rue COLIBRIS · Rawdon
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 183 m² · constr. 2023 · terrain 5 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 832,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870012967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
62037870012967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 455 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 266 $ Poids 51 % |
| 2 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 207 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +65 692 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 718 801 $ Poids 45 % |
| 3 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 635 $ Poids 45 % |
| 4 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 315 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 832 $ Poids 43 % |
| 5 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 862 $ Poids 41 % |
| 6 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 976 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −52 827 $ · Ajust. âge +47 938 $ | 741 913 $ Poids 41 % |
| 7 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 928 234 $ Poids 41 % |
| 8 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 721 689 $ Poids 39 % |
| 9 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 930 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 346 280 $ Poids 39 % |
| 10 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 480 400 $ Poids 37 % |
| 11 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 604 $ Poids 31 % |
| 12 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 789 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 677 510 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.