4769 Chemin FRERES · Rawdon
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 169,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355,3 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 194 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870013808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
62037870013808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 442 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 879 $ Poids 68 % |
| 2 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 314 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 930 $ Poids 60 % |
| 3 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 864 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 333 669 $ Poids 56 % |
| 4 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 314 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 289 071 $ Poids 46 % |
| 5 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 381 112 $ Poids 42 % |
| 6 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 586 567 $ Poids 39 % |
| 7 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 894 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 393 633 $ Poids 39 % |
| 8 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 461 $ Poids 39 % |
| 9 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 953 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 495 238 $ Poids 37 % |
| 10 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 878 $ Poids 37 % |
| 11 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 540 m · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 296 619 $ Poids 34 % |
| 12 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 287 287 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.