2805 Rue COLIBRIS · Rawdon
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 149,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870020116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
62037870020116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 0 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 78 % |
| 2 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 528 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 314 894 $ Poids 59 % |
| 4 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 573 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 899 $ Poids 55 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 413 483 $ Poids 49 % |
| 6 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 282 331 $ Poids 46 % |
| 7 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 185 700 $ Poids 42 % |
| 8 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 735 m · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 348 799 $ Poids 41 % |
| 9 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 500 m · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 536 $ Poids 40 % |
| 10 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 176 $ Poids 38 % |
| 11 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 379 650 $ Poids 36 % |
| 12 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 989 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 621 381 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.