2820 Rue COLIBRIS · Rawdon
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 211,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165,2 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 344 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870020995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
62037870020995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 94 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 932 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +47 938 $ | 790 596 $ Poids 66 % |
| 2 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 794 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 778 260 $ Poids 56 % |
| 3 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 859 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 942 $ Poids 38 % |
| 4 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 510 453 $ Poids 37 % |
| 5 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 796 713 $ Poids 36 % |
| 6 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 989 615 $ Poids 34 % |
| 7 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 127 $ Poids 33 % |
| 8 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 571 $ Poids 29 % |
| 9 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 415 $ Poids 29 % |
| 10 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 806 m · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 751 690 $ Poids 26 % |
| 11 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 476 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 680 $ Poids 24 % |
| 12 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 771 085 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.