2865 Rue COLIBRIS · Rawdon
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 224,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,7 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 452 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870021064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
684 200 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
62037870021064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 96 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 671 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 798 289 $ Poids 65 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 992 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 810 214 $ Poids 61 % |
| 3 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 814 227 $ Poids 39 % |
| 4 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +56 593 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 019 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 199 $ Poids 29 % |
| 6 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 524 840 $ Poids 28 % |
| 7 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 938 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 299 $ Poids 28 % |
| 8 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 924 m · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 766 597 $ Poids 26 % |
| 9 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 424 $ Poids 25 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 790 $ Poids 23 % |
| 11 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 418 753 $ Poids 22 % |
| 12 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +74 095 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 791 538 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.