3071 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 198 m² · constr. 1945 · terrain 2 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 251 200 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870028571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
62037870028571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 787 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 365 876 $ Poids 72 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 997 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 646 120 $ Poids 57 % |
| 3 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 378 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −41 839 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 624 436 $ Poids 54 % |
| 4 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 868 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 636 139 $ Poids 48 % |
| 5 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 787 884 $ Poids 47 % |
| 6 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 444 886 $ Poids 38 % |
| 7 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 955 $ Poids 37 % |
| 8 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 994 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 316 748 $ Poids 32 % |
| 9 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 641 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 450 369 $ Poids 30 % |
| 10 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 653 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 389 $ Poids 29 % |
| 11 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 364 603 $ Poids 28 % |
| 12 | 3123, 18ième Avenue, Rawdon 2024-08-06 · 442 m · Vendu 348 000 $ (2 032 $/m²) 171,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 409 501 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.