3105 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 109,2 m² · constr. 2003 · terrain 10 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 158,9 m²
Frontage
213,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 177 700 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870048719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
62037870048719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 682 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 312 $ Poids 78 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 493 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 381 543 $ Poids 78 % |
| 3 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 583 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 459 535 $ Poids 76 % |
| 4 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 652 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 437 453 $ Poids 74 % |
| 5 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 125 $ Poids 64 % |
| 6 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 770 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 549 867 $ Poids 62 % |
| 7 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 996 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 525 731 $ Poids 61 % |
| 8 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 002 $ Poids 60 % |
| 9 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 415 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 161 148 $ Poids 54 % |
| 10 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 641 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 410 893 $ Poids 51 % |
| 11 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 789 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 501 454 $ Poids 50 % |
| 12 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 914 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 322 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.