4661 Chemin FRERES · Rawdon
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 148,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 262 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870052360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
62037870052360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 350 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 649 735 $ Poids 74 % |
| 2 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 825 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 282 $ Poids 73 % |
| 3 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 800 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 156 $ Poids 66 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 923 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 280 845 $ Poids 65 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 869 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 411 397 $ Poids 63 % |
| 6 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 813 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 184 675 $ Poids 55 % |
| 7 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 936 $ Poids 51 % |
| 8 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 742 143 $ Poids 45 % |
| 9 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 327 923 $ Poids 40 % |
| 10 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 446 715 $ Poids 39 % |
| 11 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 946 m · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 347 099 $ Poids 36 % |
| 12 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 379 233 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.