3101-3103 Rue SAINT-LUC · Rawdon
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 98,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870056914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
62037870056914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 373 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 438 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 556 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 363 906 $ Poids 85 % |
| 3 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 423 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 582 $ Poids 82 % |
| 4 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 543 315 $ Poids 75 % |
| 5 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 770 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 313 $ Poids 75 % |
| 6 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 877 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 451 882 $ Poids 70 % |
| 7 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 566 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −11 929 $ | 511 138 $ Poids 69 % |
| 8 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 610 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 312 640 $ Poids 65 % |
| 9 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 844 $ Poids 60 % |
| 10 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 992 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 047 $ Poids 58 % |
| 11 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 682 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 372 474 $ Poids 57 % |
| 12 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 730 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 374 127 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.