3957-3961 Rue SAINT-VINCENT · Rawdon
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 228,9 m² · constr. 2020 · terrain 5 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 935,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 353 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870058144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
62037870058144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 791 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 810 090 $ Poids 69 % |
| 2 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 619 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 804 521 $ Poids 67 % |
| 3 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 727 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 733 $ Poids 46 % |
| 4 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 367 874 $ Poids 38 % |
| 5 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 529 316 $ Poids 33 % |
| 6 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 418 682 $ Poids 31 % |
| 7 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 768 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 706 $ Poids 29 % |
| 8 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 697 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 547 234 $ Poids 27 % |
| 9 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +65 735 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 028 142 $ Poids 27 % |
| 10 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 949 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 541 790 $ Poids 23 % |
| 11 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 928 274 $ Poids 19 % |
| 12 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 992 002 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.