3133 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 102,6 m² · constr. 2008 · terrain 12 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 784,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 233 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870059446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
62037870059446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 399 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 370 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 571 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 446 461 $ Poids 85 % |
| 3 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 697 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 433 872 $ Poids 79 % |
| 5 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 123 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 524 116 $ Poids 73 % |
| 6 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 596 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 926 $ Poids 71 % |
| 7 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 631 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 432 $ Poids 66 % |
| 8 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 362 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 302 776 $ Poids 64 % |
| 9 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 692 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 141 $ Poids 60 % |
| 10 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 834 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 254 $ Poids 60 % |
| 11 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 778 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −40 557 $ | 492 511 $ Poids 58 % |
| 12 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 922 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 580 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.