4645 Chemin FRERES · Rawdon
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 49,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 90 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870061124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
62037870061124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 7 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 907 m · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 105 948 $ Poids 40 % |
| 2 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 375 $ Poids 38 % |
| 3 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 200 341 $ Poids 38 % |
| 4 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 835 $ Poids 35 % |
| 5 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 438 m · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 216 516 $ Poids 29 % |
| 6 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 525 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 310 764 $ Poids 16 % |
| 7 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 239 463 $ Poids 12 % |
| 8 | 3841, rue des Lilas, Rawdon 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 179 900 $ (4 233 $/m²) 42,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 226 192 $ Poids 11 % |
| 9 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 303 173 $ Poids 7 % |
| 10 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 784 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.