3935 Rue SAINT-VINCENT · Rawdon
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 213,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 663,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 380 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870067148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
62037870067148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
372 400 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 667 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 673 569 $ Poids 80 % |
| 2 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 726 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 741 994 $ Poids 60 % |
| 3 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 784 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 342 $ Poids 59 % |
| 4 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 920 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 513 330 $ Poids 46 % |
| 5 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 643 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 290 $ Poids 38 % |
| 6 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 490 $ Poids 36 % |
| 7 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 349 326 $ Poids 28 % |
| 8 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 799 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 651 $ Poids 28 % |
| 9 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +55 177 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 667 185 $ Poids 28 % |
| 10 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 898 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 527 249 $ Poids 27 % |
| 11 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 904 878 $ Poids 20 % |
| 12 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +52 771 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 890 761 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.