3911 Rue SAINT-VINCENT · Rawdon
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 161,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 304 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870067991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
62037870067991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 284 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 325 703 $ Poids 87 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 775 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 769 779 $ Poids 68 % |
| 3 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 328 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 427 465 $ Poids 65 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 645 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 292 295 $ Poids 64 % |
| 5 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 683 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 472 $ Poids 63 % |
| 6 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 810 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 622 184 $ Poids 54 % |
| 7 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 266 $ Poids 52 % |
| 8 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 398 076 $ Poids 50 % |
| 9 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 862 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 401 368 $ Poids 46 % |
| 10 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 909 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 015 $ Poids 44 % |
| 11 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 757 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 535 $ Poids 43 % |
| 12 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 832 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 597 352 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.