3958 Rue SAINT-VINCENT · Rawdon
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 59,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 130 900 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870068106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
62037870068106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 33 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 768 m · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 274 615 $ Poids 59 % |
| 2 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 238 $ Poids 32 % |
| 3 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 800 m · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 116 755 $ Poids 29 % |
| 4 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 388 240 $ Poids 26 % |
| 5 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 922 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 728 $ Poids 23 % |
| 6 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 945 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 249 208 $ Poids 23 % |
| 7 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 653 $ Poids 22 % |
| 8 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 716 $ Poids 20 % |
| 9 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 431 $ Poids 17 % |
| 10 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 92 612 $ Poids 17 % |
| 11 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 631 m · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 268 416 $ Poids 16 % |
| 12 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 390 301 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.