3914-3916 Rue SAINT-VINCENT · Rawdon
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 152,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 285 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870077367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
62037870077367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 213 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 316 980 $ Poids 97 % |
| 2 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 258 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 387 323 $ Poids 81 % |
| 3 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 618 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 283 019 $ Poids 77 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 704 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 667 820 $ Poids 76 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 216 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 187 027 $ Poids 66 % |
| 6 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 638 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 331 361 $ Poids 59 % |
| 7 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 881 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 374 170 $ Poids 52 % |
| 9 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 547 $ Poids 52 % |
| 10 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 898 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 489 429 $ Poids 47 % |
| 11 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 695 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 417 $ Poids 44 % |
| 12 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 947 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 488 983 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.