3896 Rue SAINT-VINCENT · Rawdon
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 86,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 165 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870077872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
62037870077872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 263 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 340 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 249 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 564 $ Poids 84 % |
| 3 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 981 $ Poids 82 % |
| 4 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 597 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 490 $ Poids 81 % |
| 5 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 503 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 462 $ Poids 76 % |
| 6 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 598 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 751 $ Poids 69 % |
| 7 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 789 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 434 022 $ Poids 68 % |
| 8 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 204 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 395 508 $ Poids 67 % |
| 10 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 909 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 158 $ Poids 64 % |
| 11 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 389 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 344 786 $ Poids 64 % |
| 12 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 874 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 051 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.