3164-3168 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 200,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 283 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870078798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
62037870078798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 85 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 616 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 709 091 $ Poids 77 % |
| 2 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 722 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 386 $ Poids 74 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 835 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 498 837 $ Poids 56 % |
| 4 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 547 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 845 $ Poids 44 % |
| 5 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 902 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −38 426 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 762 089 $ Poids 43 % |
| 6 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 595 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 856 $ Poids 39 % |
| 7 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 324 847 $ Poids 33 % |
| 8 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 709 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 514 065 $ Poids 32 % |
| 9 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 697 678 $ Poids 30 % |
| 10 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 822 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 430 $ Poids 27 % |
| 11 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 894 359 $ Poids 27 % |
| 12 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 837 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 547 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.