3157 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 115,3 m² · constr. 1941 · terrain 2 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 119 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870079164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
62037870079164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 432 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 356 310 $ Poids 89 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 169 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 164 828 $ Poids 77 % |
| 3 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 255 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 345 537 $ Poids 71 % |
| 4 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 833 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 444 752 $ Poids 71 % |
| 5 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 449 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 392 220 $ Poids 69 % |
| 6 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 719 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 323 $ Poids 62 % |
| 7 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 399 615 $ Poids 58 % |
| 8 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 867 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 851 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 950 $ Poids 54 % |
| 10 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 481 $ Poids 52 % |
| 11 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 121 $ Poids 52 % |
| 12 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 207 633 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.