3953-3955 Rue DOLLARD · Rawdon
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 129,8 m² · constr. 1962 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870079279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62037870079279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 168 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 173 575 $ Poids 96 % |
| 2 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 79 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 334 510 $ Poids 88 % |
| 3 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 79 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 295 835 $ Poids 71 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 702 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 245 003 $ Poids 70 % |
| 5 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 410 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 416 402 $ Poids 69 % |
| 6 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 241 154 $ Poids 56 % |
| 7 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 570 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −43 669 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 325 $ Poids 55 % |
| 8 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 868 $ Poids 54 % |
| 9 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 860 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 516 872 $ Poids 54 % |
| 10 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 366 093 $ Poids 49 % |
| 11 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 907 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 121 $ Poids 47 % |
| 12 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 673 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 356 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.