3946 Rue DOLLARD · Rawdon
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 85,5 m² · constr. 1952 · terrain 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870079899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
62037870079899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 47 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 517 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 693 $ Poids 85 % |
| 2 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 341 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 238 $ Poids 84 % |
| 3 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 229 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 653 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 876 $ Poids 74 % |
| 5 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 776 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 395 594 $ Poids 74 % |
| 6 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 612 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 853 $ Poids 73 % |
| 7 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 714 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 295 052 $ Poids 71 % |
| 8 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 292 084 $ Poids 71 % |
| 9 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 362 278 $ Poids 71 % |
| 10 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 870 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 378 519 $ Poids 69 % |
| 11 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 911 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 242 434 $ Poids 67 % |
| 12 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 131 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 568 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.