3934 Chemin PONDEROSA · Rawdon
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 94,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 128 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870080963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
62037870080963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 32 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 499 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 307 $ Poids 86 % |
| 2 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 537 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 351 410 $ Poids 82 % |
| 3 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 306 337 $ Poids 76 % |
| 4 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 148 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 395 685 $ Poids 76 % |
| 5 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 458 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 466 083 $ Poids 71 % |
| 6 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 328 032 $ Poids 56 % |
| 7 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 737 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 305 422 $ Poids 56 % |
| 8 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 945 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 804 $ Poids 54 % |
| 9 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 364 532 $ Poids 54 % |
| 10 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 779 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 668 $ Poids 50 % |
| 11 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 71 149 $ Poids 49 % |
| 12 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 859 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 260 756 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.