3828 Rue SAINT-PATRICK · Rawdon
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 107,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870084991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
62037870084991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 164 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 456 960 $ Poids 90 % |
| 2 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 425 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 523 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 694 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 266 $ Poids 76 % |
| 4 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 687 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 379 400 $ Poids 72 % |
| 5 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 217 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −11 929 $ | 534 069 $ Poids 67 % |
| 6 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 145 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 579 $ Poids 64 % |
| 7 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 407 $ Poids 58 % |
| 8 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 883 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 596 $ Poids 58 % |
| 9 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 568 078 $ Poids 55 % |
| 10 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 477 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 389 474 $ Poids 52 % |
| 11 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 808 $ Poids 52 % |
| 12 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 940 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.