3855 Rue SAINT-VINCENT · Rawdon
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 116,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870085815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
62037870085815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 478 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 540 007 $ Poids 87 % |
| 2 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 567 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 377 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 165 310 $ Poids 75 % |
| 4 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 75 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 461 295 $ Poids 73 % |
| 5 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 543 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 392 916 $ Poids 62 % |
| 6 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 265 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 518 286 $ Poids 52 % |
| 7 | 3812, rue St-Jean-Baptiste, Rawdon 2025-01-21 · 230 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 373 047 $ Poids 50 % |
| 8 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 940 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 416 $ Poids 50 % |
| 9 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 546 $ Poids 49 % |
| 10 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 425 668 $ Poids 48 % |
| 11 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 479 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge +28 858 $ | 366 934 $ Poids 48 % |
| 12 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 462 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.