3884 Rue SAINT-VINCENT · Rawdon
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 83 m² · constr. 2021 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 188 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870086366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
62037870086366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 68 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 260 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 540 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 216 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 907 $ Poids 87 % |
| 3 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 540 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 492 $ Poids 86 % |
| 4 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 303 $ Poids 80 % |
| 5 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 560 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 291 146 $ Poids 67 % |
| 6 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 921 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 599 $ Poids 65 % |
| 7 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 830 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 239 $ Poids 58 % |
| 8 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 111 $ Poids 57 % |
| 9 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 471 378 $ Poids 57 % |
| 10 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 982 $ Poids 55 % |
| 11 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 254 568 $ Poids 55 % |
| 12 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 952 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 594 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.