3176 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 154,7 m² · constr. 1958 · terrain 5 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 049,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 244 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870088689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
62037870088689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 105 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 319 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 529 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 855 $ Poids 83 % |
| 3 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 149 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 358 260 $ Poids 79 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 532 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 827 $ Poids 77 % |
| 5 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 508 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 653 $ Poids 65 % |
| 6 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 972 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 344 038 $ Poids 63 % |
| 7 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 42 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 188 596 $ Poids 62 % |
| 8 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 526 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 253 446 $ Poids 50 % |
| 9 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 160 $ Poids 47 % |
| 10 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 947 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 451 412 $ Poids 45 % |
| 11 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 482 142 $ Poids 43 % |
| 12 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 784 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 309 450 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.