3187 12e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 148,7 m² · constr. 1938 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 164 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870089057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
62037870089057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 41 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 99 % |
| 2 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 50 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 344 111 $ Poids 88 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 516 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 198 $ Poids 84 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 627 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 231 882 $ Poids 80 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 91 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 184 976 $ Poids 73 % |
| 6 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 948 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 314 945 $ Poids 60 % |
| 7 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 585 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 311 024 $ Poids 56 % |
| 8 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 855 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 682 $ Poids 49 % |
| 9 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 252 $ Poids 46 % |
| 10 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 561 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 228 456 $ Poids 46 % |
| 11 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 431 847 $ Poids 44 % |
| 12 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 734 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 659 532 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.