3930 Chemin PONDEROSA · Rawdon
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 172,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 145 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870090482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
62037870090482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 606 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 403 184 $ Poids 52 % |
| 2 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 915 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 331 918 $ Poids 51 % |
| 3 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 967 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 029 $ Poids 48 % |
| 4 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 736 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 635 289 $ Poids 47 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 742 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 252 597 $ Poids 46 % |
| 6 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 803 $ Poids 36 % |
| 7 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 464 612 $ Poids 36 % |
| 8 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 196 $ Poids 34 % |
| 9 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 373 179 $ Poids 32 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 601 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 289 345 $ Poids 30 % |
| 11 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 372 $ Poids 28 % |
| 12 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 758 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.