3991 Chemin PONDEROSA · Rawdon
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 74,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 141 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870090897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
62037870090897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 74 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 062 $ Poids 80 % |
| 2 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 723 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 245 $ Poids 65 % |
| 3 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −33 291 $ | 332 009 $ Poids 59 % |
| 4 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 285 248 $ Poids 53 % |
| 5 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 278 163 $ Poids 44 % |
| 6 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 622 m · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 223 995 $ Poids 41 % |
| 7 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 231 284 $ Poids 38 % |
| 8 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 299 857 $ Poids 37 % |
| 9 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 211 042 $ Poids 36 % |
| 10 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 388 324 $ Poids 34 % |
| 11 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 271 450 $ Poids 32 % |
| 12 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −21 884 $ | 395 382 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.