3997 Chemin PONDEROSA · Rawdon
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 204,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 289 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870091930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
62037870091930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 348 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 656 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 525 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 502 993 $ Poids 66 % |
| 3 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 510 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 553 $ Poids 44 % |
| 4 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 493 919 $ Poids 38 % |
| 5 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge +10 068 $ | 710 823 $ Poids 32 % |
| 6 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 388 $ Poids 31 % |
| 7 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 824 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 377 294 $ Poids 31 % |
| 8 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 516 879 $ Poids 30 % |
| 9 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 421 $ Poids 26 % |
| 10 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 886 m · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 679 $ Poids 21 % |
| 11 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −42 748 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 002 $ Poids 19 % |
| 12 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 889 748 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.