3820 Rue SAINT-PATRICK · Rawdon
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 163,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 202 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870094260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
62037870094260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 60 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 592 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 074 $ Poids 74 % |
| 2 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 487 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 272 250 $ Poids 66 % |
| 3 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 622 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 676 $ Poids 65 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 944 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 053 $ Poids 58 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 641 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 372 816 $ Poids 54 % |
| 6 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 786 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 221 $ Poids 53 % |
| 7 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 498 922 $ Poids 43 % |
| 8 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 516 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 439 339 $ Poids 41 % |
| 9 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 357 426 $ Poids 41 % |
| 10 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 819 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 261 598 $ Poids 41 % |
| 11 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 359 658 $ Poids 36 % |
| 12 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 704 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 468 211 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.